Le marché immobilier vit une situation paradoxale.
Tous les jours, j’échange avec des acheteurs qui veulent acheter et des vendeurs qui veulent vendre. Mais les faire se rencontrer demande plus de temps qu’avant.
D’après mon outil d’estimation, un bien met en moyenne 100 jours à se vendre autour de Rueil-Malmaison, contre 50 jours à Paris.
Pourtant, les banques prêtent toujours, même si les taux remontent doucement. Alors, qu’est-ce qui coince ?
« Alors, les taux ? »
C’est LA question qu’on me pose dès que je parle immobilier, en famille ou entre amis. Chacun a sa référence en tête :
- mes parents ont acheté à 14 %, puis plus tard à 7 % ;
- j’ai renégocié mon prêt en 2020 à moins de 1 %.
Le problème, c’est qu’aucun de ces deux chiffres n’est « normal ». Le premier allait avec une inflation galopante. Le second était une parenthèse historique.
Où en sont les taux en octobre 2026 ?
Aujourd’hui, on est autour de 3,5 % sur 25 ans, et la tendance est à la hausse. Selon vos revenus, comptez 0,5 point de plus ou de moins. Les meilleurs taux vont aux emprunteurs qui gagnent 100 à 120 k€ par an.
Depuis fin août, les courtiers et la presse spécialisée évoquent même un taux proche de 4 % d’ici la fin de l’année.
Ce que 0,5 point change concrètement
Prenons un acquéreur qui peut rembourser 1 500 € par mois sur 25 ans (hors assurance) :
| Taux | Budget empruntable |
|---|---|
| 3,5 % | environ 300 000 € |
| 4 % | environ 284 000 € |
Un demi-point de plus, c’est environ 15 000 € de budget en moins, pour la même mensualité.
Ce qui bloque vraiment : le prix
Les acquéreurs ont donc moins de marge de manœuvre. Ils comparent, ils négocient, ils prennent leur temps. Résultat : les biens affichés au juste prix continuent de se vendre, les autres restent en vitrine.
Vous envisagez de vendre ?
C’est le moment de miser sur une estimation réaliste plutôt que sur le prix « qu’on espère ». Commencez par une première évaluation en ligne en 2 minutes. Ensuite, je viens sur place pour affiner l’analyse avec mon regard d’expert local. L’avis de valeur est toujours offert.
Cet article est tiré de ma newsletter. Pour recevoir le point marché, mes coups de cœur et les nouveautés à Rueil, abonnez-vous ici.