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2026
Marché immobilier 2026 : attentisme ou opportunité ?
Les prévisions pour cette année sont contrastées. D’un côté, Les Échos anticipent des taux autour de 3,55 %. De l’autre, Boursorama voit une baisse possible à 3,12 % pour la rentrée. La conclusion pour vos projets ? Si les experts ne sont pas d’accord sur la virgule, ils se rejoignent sur la tendance : il n’y a plus d’intérêt financier majeur à attendre. Si votre projet est mûr, c’est le moment de se lancer, d’autant que le nouveau dispositif « Relance Logement » pourrait rebattre les cartes pour les investisseurs. Je décrypte ces chiffres et je vous partage ma sélection de biens à Rueil-Malmaison dans ma dernière lettre.
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2025
La dernière de l’année
Dans cette édition, je reviens sur l’importance de l’accompagnement global. Une vente réussie ne s’arrête pas à une estimation juste. C’est aussi un réseau de partenaires (courtiers en prêt immo et en travaux, diagnostiqueurs) et une maîtrise parfaite des spécificités de notre secteur à Rueil-Malmaison. Ma priorité reste la même : apporter de la clarté dans un marché parfois complexe et garantir une expérience sans stress à mes clients.
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Attention peinture fraîche ! + À quoi nous oblige l’IA
Nouvelle charte graphique d’IAD (logo & couleurs) qui fait réagir, reco podcast « À quoi nous oblige l’IA » de Charles Pépin, et série audio « Code 93 ». Côté visites : maison de ville 4 chambres de 122 m² à vendre à Nanterre (2006, jardin, près de la place de la Boule) proposée 629 000 €.
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6 ans après l’achat, le marché raconte une autre histoire
De plus en plus de propriétaires qui ont acheté en 2019-2020 envisagent aujourd’hui de revendre… parfois à perte. Dans cette édition, j’analyse l’évolution des prix dans une résidence de Rueil-Malmaison (La Melonnière) : en moyenne 4 920 € /m² en 2019 contre un peu moins de 4 000 € /m² en 2024-2025. Un écart qui illustre la tendance du marché, mais aussi l’importance de l’analyse locale et de l’état de la copropriété.
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Le début de la fin ?
Rentrée business à Rueil : point marché (banques plus ouvertes, taux en légère remontée), prix en baisse, marges de négo proches de 10 % et différence maisons/appartements au-dessus de 500 k€. Deux reco podcasts et 2 biens à découvrir : maison 4 ch. / 145 m² et appart 3 ch. / 104 m².
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Choisir c’est renoncer !
Décider d’acheter : lister les défauts acceptables plutôt que chercher le bien parfait, idée tirée du podcast « Adulescence » (Albert Moukheiber). Recos audio : GDIY – Virginie Guyot & fiction « Les disparus de Bas-Vourlans ». Nouveautés : maison neuve 5 ch. 180 m² / 1,39 M €, appartement 4 ch. 94 m² / 635 k €, plus page d’appartements parisiens filtrables.
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Baromètre ou thermomètre des prix ?
Point marché : reprise annoncée dans la presse pro, mais situation toujours tendue pour les maisons à Rueil et dans le 92. Zoom sur l’article Boursorama, trois podcasts recommandés (La Story « SFR », Boby Lapointe, Les Baladeurs) et deux nouveautés : T3 63 m² / 360 k€ et maison 5 ch. 183 m² / 1 195 k€.
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On visite en Juin ?
Journée de visites : maison à Bailly, appartement parisien (budget travaux évalué), rappel des annonces iad, reco podcast « Quel est le secret de l’action ? » (Charles Pépin), clin d’œil « Le temps des cerises » et focus sur deux nouveautés : appartement 5 ch. 130 m² / 680 k€ & maison 4 ch. 188 m² / 1 ,18 M€.
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L’agent immobilier fait monter les prix ?
Je reviens sur un avis client (4 ★/5) jugé trop « cher », j’explique ma stratégie de fixation de prix puis présente trois nouveaux biens (T2 avec terrasse, maison 3 ch., 4 p. écoquartier).
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Hello Juin 2025 !
Faux rythme entre jours fériés : bilan du marché, podcast recommandé, découverte de la guinguette Tortuga et focus sur trois biens (T2 vue Mont-Valérien, appartement 3 ch. avec jardin, maison 5 p.).
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Nouvelle maison à vendre à Rueil
Maison familiale 201 m², 5 ch., piscine, jacuzzi & sauna. Également : autre maison 4 ch. avec grande terrasse et appartement 97 m².
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Une vidéo pour explorer votre future maison !
Vidéo de présentation d’une maison 188 m² (4 ch.+bureau, terrasse S-O, 400 m² de terrain). Lien fiche PDF, bien similaire conseillé et rappel pour estimation en ligne.
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Une nouvelle année, une énergie renouvelée !
Message de vœux 2025 : retour sur les collaborations 2024, remerciements et souhaits de réussite pour vos projets immobiliers à venir.
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2024
Appartement T4 exclusif au Plateau
Présentation d’un T4 traversant de 76 m², 3 chambres, cave & parking, proposé 395 000 €. Contexte du quartier, ravalement 2022, futur métro ligne 15 et appel à visiter rapidement.
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IA & immobilier : retour de formation
Deux jours de formation « intelligence artificielle et immobilier » : gains de productivité, home-staging virtuel, podcasts recommandés (Laurent Alexandre, Yann Le Cun) et trois nouvelles maisons en vente sur Rueil Plateau & Mont-Valérien.
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Ma nouvelle stratégie d’email
Explication du nouveau format mixant infos & recommandations, point marché (baisse des transactions, délais de vente 90 j), podcast « La Story » des Échos et quatre biens à rénover ou off-market.
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T3 rénové 70 m² à Nanterre
Focus sur un appartement de 70 m², 2 chambres, balcon S-E, 2 parkings – 359 000 €. Points forts : luminosité, proximité RER & marché, conseils financement (baisse des taux, renégociation future).
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Visites entre deux ponts : 3 nouveaux biens
Trois appartements familiaux (87 m² jardinet, 62 m² lumineux, 70 m² avec balcon) passés en revue, conseils capacité d’emprunt et lien vers l’ensemble des annonces iad France.
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J’ai visité pour vous !
Trois nouveautés Buzenval : T3 56 m² terrasse, T3 63 m² balcon, T4 84 m² balcon Ouest + cave. Détails prix, écoles & bus, lien catalogue iad Rueil et podcast « Mike Horn » recommandé.
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