Vous vous posez des questions sur votre projet immobilier à Rueil ? C’est normal.
Que l’on vende son appartement familial ou que l’on cherche sa future maison avec jardin à Buzenval ou sur le Plateau, on a besoin de certitudes.
Rueillois depuis plus de 25 ans, j’ai troqué mes tableaux Excel d’ingénieur pour accompagner vos projets de vie.
Voici les réponses aux questions que l’on me pose le plus souvent lors de nos premiers échanges :
Combien de temps faut-il pour vendre mon bien ?
La réponse dépend de deux facteurs : le prix et la visibilité. À Rueil-Malmaison, un bien affiché au « prix juste » avec une présentation soignée part généralement en moins de 3 mois, parfois beaucoup plus vite pour les coups de cœur.
En 2026 les délais s’allongent pour tous les niveaux de prix.
Mon rôle est d’accélérer ce processus. Je ne me contente pas de mettre une annonce. Je valorise votre bien (photos pro, vidéo) et je le diffuse massivement, notamment avec des annonces « Or » en tête de liste sur SeLoger. Surtout, je qualifie les acheteurs avant les visites pour éviter le « tourisme immobilier ».
Comment fixes-tu le prix de vente ?
Je ne le fixe pas au doigt mouillé. Mon passé dans les télécoms m’a laissé un goût prononcé pour l’analyse précise.
Je réalise une étude de marché comparative approfondie. Je croise les données des biens vendus récemment dans votre quartier (Gare RER, Centre-Ville, Coteaux…) avec les biens actuellement en concurrence. Je prends aussi en compte les spécificités invisibles aux algorithmes : le charme de l’ancien, une rénovation récente ou une vue sur la tour Eiffel (car oui, c’est possible à Rueil !)
Faut-il mettre mon bien dans plusieurs agences ?
C’est une idée reçue tenace. Multiplier les agences, c’est diluer l’information et envoyer un signal de détresse aux acheteurs (« ce bien ne se vend pas »).
Avec moi, vous avez un interlocuteur unique, mais grâce au modèle iad, je partage mon fichier avec les autres conseillers du réseau sur Rueil et dans toute la France. Si un collègue a l’acquéreur idéal, nous collaborons. Vous avez la puissance du réseau avec le confort d’un suivi personnalisé.
Gardez en tête que multiplier les agences ne multiplie jamais les acquéreurs !
Que penser de l’écoquartier (l’Arsenal) ?
L’écoquartier de l’Arsenal offre des prestations modernes, d’excellentes normes énergétiques et la proximité future de la ligne 15. C’est idéal pour du confort sans travaux.
On se voit à la halle Biltoki ?Cependant, si vous aimez le charme de l’ancien, les parquets et les petites rues historiques, le Centre ou Buzenval vous correspondront mieux. En tant que local, je peux vous faire visiter les deux ambiances pour comparer.
Est-ce le bon moment pour acheter à Rueil ?
Rueil reste une valeur sûre : ville verte, familiale et bien connectée. Le marché actuel a redonné du pouvoir de négociation aux acheteurs.
Si votre financement est validé, il y a de très belles opportunités. Le « bon moment », c’est avant tout celui qui correspond à votre projet de vie.
Vous avez une autre question ?
Que ce soit pour une estimation offerte, un conseil technique ou juste pour échanger sur les meilleurs spots de running du coin, je suis disponible.
Julien Djozikian
Conseiller immobilier (et Mangeur de Cailloux) à Rueil-Malmaison.
📞 06 28 09 83 58