L’année 2026 démarre sur les chapeaux de roues. Si vous suivez un peu l’actualité immobilière, vous avez sans doute lu tout et son contraire ces dernières semaines.
Entre les prévisions des banques et les nouvelles lois, il est parfois difficile de s’y retrouver.
En tant que conseiller immobilier à Rueil-Malmaison, mon rôle est de décrypter ces signaux pour vous aider à prendre les bonnes décisions, sans jargon et avec pragmatisme. Faisons le point ensemble sur ce qui nous attend.
Taux d’emprunt immobilier en 2026 : ce que disent les experts
C’est la question que tout le monde me pose en visite : « Julien, est-ce que les taux vont baisser ? » La réponse demande un peu de nuance car les boules de cristal des experts ne sont pas toutes accordées.
- Le scénario pessimiste : Le journal Les Echos anticipe une remontée possible autour de 3,55 %.
- Le scénario optimiste : Boursorama, de son côté, entrevoit une baisse progressive vers 3,12 % pour septembre 2026.
Que faut-il en conclure ? Qu’ils parient sur une hausse ou une baisse, aucun expert ne prévoit de chute brutale ni d’effondrement des taux.
Si votre projet est prêt, il n’y a donc aucun intérêt financier majeur à attendre. La stratégie de l’attentisme risque de vous faire passer à côté de belles opportunités, surtout sur un marché dynamique comme celui de l’ouest parisien. Comme on dit souvent : le bon moment pour acheter, c’est quand vous en avez les moyens et l’envie.
Adieu Pinel, bonjour « Relance Logement »
2026 marque aussi un tournant fiscal. Le dispositif Pinel a tiré sa révérence pour laisser place au dispositif « Relance Logement« . Nous sommes tous, professionnels comme investisseurs, en phase d’analyse de ce nouveau cadre. Ce changement pourrait bien redonner de l’attrait aux petites surfaces à rénover. Si vous envisagez un investissement locatif à Rueil ou dans les environs, restez attentifs.
Je reviendrai vers vous prochainement avec une analyse plus poussée des avantages concrets de ce dispositif dès que les premiers retours terrain seront consolidés.
Le marché immobilier à Rueil-Malmaison : mes dernières trouvailles
Au-delà des chiffres nationaux, la réalité du terrain à Rueil reste très active. J’ai eu l’occasion de faire entrer plusieurs nouveautés en mandat récemment qui illustrent bien la diversité de notre marché :
- Pour les citadins (Centre-ville) : Un appartement familial de plus de 80m² à personnaliser. Situé à 3 minutes de la mairie, il permet de tout faire à pied. C’est le type de bien idéal pour ceux qui veulent mettre leur « patte » dans la déco.
- Pour les familles (Secteur Country Club) : Une superbe maison de 2006, non mitoyenne, avec un jardin plein sud sans vis-à-vis. On est ici sur du « clé en main » avec des volumes généreux et une luminosité incroyable.
- L’opportunité (Dernier étage) : Un grand appartement de 4 chambres avec terrasse, parfait compromis entre la maison et l’appartement.
Ces biens partent vite, ce qui confirme que la demande sur Rueil-Malmaison reste soutenue malgré le contexte incertain.
Vous pouvez consulter cette page pour voir tous les biens en vente actuellement avec iad France à Rueil
L’astuce pratique du mois (hors immobilier)
Parce qu’être conseiller, c’est aussi partager des bons plans pour le quotidien, je voulais vous parler de l’application Saracroche.
Si vous en avez assez, comme moi, des appels de démarchage commercial intempestifs, c’est la solution.
C’est une application française, gratuite et open source qui filtre efficacement les appels indésirables. Je l’utilise depuis plusieurs semaines et le silence est d’or !
Conclusion
En résumé, 2026 s’annonce comme une année d’opportunités pour ceux qui oseront se lancer sans attendre un hypothétique alignement parfait des planètes. Le réseau iad continue de progresser avec désormais 10 % des parts de marché en France, signe que notre modèle de proximité et d’accompagnement humain plaît aux vendeurs comme aux acquéreurs.
Vous avez un projet de vente ou d’achat sur Rueil ? Discutons-en de vive voix.
Vous avez aimé cette analyse ? Je décrypte le marché de Rueil chaque mois dans ma lettre privée. Pour ne pas manquer la prochaine (et l’anecdote qui ira avec), inscrivez-vous ici