Sept semaines se sont écoulées depuis mon dernier billet d’humeur.
Si le marché immobilier semble tourner au ralenti, ma détermination à accompagner mes clients, vendeurs comme acquéreurs, reste intacte.
Entre deux visites à Rueil-Malmaison, j’ai pris le temps de vous préparer ce condensé de l’actualité locale.
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L’anecdote : quand le virement s’égare
On pense souvent que le plus dur est fait une fois l’acte authentique signé. Détrompez-vous !
Lors d’une de mes dernières ventes, un appartement de 50 m² dans le 13e arrondissement de Paris, j’ai vécu un grand moment de solitude.
Alors que j’attendais le règlement des honoraires, le notaire m’assure que tout est en ordre.
Pourtant, le siège d’iad ne voit rien arriver. Le verdict tombe après vérification des références bancaires : le comptable s’est trompé de destinataire et a viré l’argent directement au client !
Après quelques appels un peu secs et un rire nerveux, tout est rentré dans l’ordre grâce à l’honnêteté des parties. Comme quoi, même chez les professionnels, l’erreur est humaine.
Zoom sur la rénovation énergétique : le DPE vaut-il vraiment 7 % ?
Une question revient souvent : l’étiquette énergétique influence-t-elle réellement le prix de vente ? Selon une récente analyse entendue sur le podcast La Martingale, une lettre de DPE pourrait faire varier le prix de 7 %.
Sur le terrain, à Rueil et aux alentours, je constate que l’écart se creuse. Les biens notés A, B, C ou D attirent nettement plus de clics et de contacts. À l’inverse, les passoires thermiques (F ou G) subissent une véritable décote et une sévérité accrue des acheteurs.
État du marché : vers une pénurie en 2026 ?
Selon Les Échos, les prix devraient rester stables ces deux prochaines années. Cependant, l’arrêt quasi total des constructions neuves prépare une pénurie d’offre. Pour favoriser une hausse des prix après 2027 ?
(je dispose de l’article complet si vous voulez en savoir plus)
Dès que les taux d’intérêt baisseront, la pression pourrait faire repartir les prix à la hausse.
C’est une situation qui protège la valeur de votre patrimoine actuel, mais qui complique l’accès pour les nouveaux acheteurs.
Mes pépites immobilières du moment à Rueil-Malmaison
Voici trois biens que j’ai sélectionnés pour vous ce mois-ci :
- Maison familiale au Mont Valérien (189 m² – 1 150 000 €) : Un calme total, 5 chambres et un jardin exposé Sud-Ouest. Voir l’annonce.
- Maison de charme (124 m² – 965 000 €) : Située dans mon propre quartier, avec une sectorisation scolaire d’excellence (Pasteur, Passy Buzenval). État impeccable. Voir l’annonce.
- Appartement coup de cœur (88 m² – 620 000 €) : Un 4 pièces récent (2019) avec balcon et DPE C. Voir l’annonce.
Un projet pour 2026 ? Que vous ayez besoin d’une estimation précise en 2 minutes ou d’un conseil pour votre futur entraînement de course à pied, je reste à votre entière disposition.
Passez d’excellentes fêtes de fin d’année !
